Le rehaussement de la toiture ne se fait pas du jour au lendemain, car c’est un chantier lourd et complexe. Ce type de travaux exige de nombreuses démarches préalables et une longue préparation. Découvrez 3 conseils avisés pour concrétiser ce projet dans les meilleures conditions.
Étudier les règles locales d’urbanisme
En France, l’extension d’une maison par la surélévation de la toiture est soumise au Plan local d’urbanisme (PLU). En principe, ce dernier indique toutes les spécificités et les limites de construction, comme le choix des matériaux, le type de construction, la hauteur maximale d’un bâtiment, etc. Vous pouvez consulter le PLU auprès de la mairie dans laquelle les travaux de rehaussement-toiture auront lieu.
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— Habitatpresto 🏡 (@Habitatpresto) June 17, 2015
Réaliser l’étude de faisabilité et budgétiser le projet de surélévation-toiture
L’extension de la maison par la toiture n’est pas valable pour tous les habitats. De ce fait, l’étude de faisabilité vise à déterminer si la fondation de la maison peut supporter le poids d’un tel projet. En outre, voici les conditions à réunir avant d’envisager le rehaussement du toit :
- Hauteur sous plafond de vos combles : inférieure à 1,80 m sous la charpente ;
- Pente de votre toiture : ne dépasse pas les 30 % ;
- Vos combles ne doivent pas avoir de poutres au milieu.
À titre indicatif, un architecte, un ingénieur ou un bureau d’études techniques dispose des compétences nécessaires pour réaliser l’étude de faisabilité de la surélévation-toiture. Outre les contraintes techniques, il faut tenir compte du coût de ce type de travaux. Pour cela, vous pouvez demander des devis gratuits sans engagement auprès de différents prestataires et comparer les tarifs. En général, il faut prévoir au minimum 1 000 euros par mètre carré pour un agrandissement maison par le toit.
Lancer les démarches administratives
La déclaration préalable des travaux est exigée si la surélévation du toit ajoute une surface de plancher inférieure à 20 m² (inférieure à 40 m² en zone urbaine). Par contre, une augmentation de la surface de plancher égale ou supérieure à 20 m² (supérieur 40 m² en zone urbaine) relève d’un permis de construire.
