Que vous soyez en couple ou à plusieurs à vouloir acheter un bien en commun, vous devez vous informer au préalable sur les démarches à suivre et sur le marché afin d’éviter les conflits ultérieurs. Acheter une maison est un réel investissement sur le long terme qui nécessite une mûre réflexion avant de se lancer. Découvrez à travers ce billet nos conseils si vous souhaitez acheter à deux. Attention, il y a quelques points importants que vous devez savoir avant de vous engager dans le cas d’un achat d’un bien immobilier en commun.
Investissement immobilier à plusieurs, quelle forme juridique choisir ?
Dans le secteur de l’immobilier, l’envolée des prix des biens sur le marché incite les gens à opter pour une autre alternative plus intéressante comme l’achat immobilier en commun. Cependant, ce type d’achat ne s’improvise pas. Il est crucial de bien préparer votre projet afin d’éviter les mauvaises surprises. La première chose à faire, c’est de choisir le statut juridique encadrant l’achat de votre bien, sa transmission ainsi que sa revente.
En effet, sachez à titre indicatif que si vous envisagez d’investir dans l’achat immobilier à plusieurs, vous devez choisir parmi les différents statuts juridiques afin d’encadrer la transmission et la vente future du bien en question. Il y a 3 formes juridiques possibles, à savoir, l’indivision, la création d’une SCI ou le pacte tontinier.
L’indivision est la forme la plus simple pour acquérir un bien à deux propriétaires. À noter que c’est aussi le régime s’appliquant par défaut quand plusieurs personnes investissent ensemble dans l’achat d’un logement. Dans le cas d’un achat en indivision, chaque investisseur est propriétaire du bien à hauteur de sa contribution. Au moment de la revente, chaque propriétaire récupère la part investie lors de l’achat.
Un grand nombre de personnes préfèrent de loin un achat en constituant une SCI de par ses nombreux avantages par rapport aux autres régimes. Notez que la création d’une Société Civile Immobilière est un régime adapté aux familles. Elle facilite notamment la transmission du ou des biens immobiliers acquis, par succession ou par donation.
Quid du pacte tontinier ? C’est un régime impliquant que les parts d’un propriétaire décédé seront réparties entre les acheteurs encore en vie. Il est important de souligner que ce pacte doit faire l’objet d’une clause spéciale dans l’acte d’achat immobilier. Quoi qu’il en soit, pour ne pas se tromper dans votre choix, il est conseillé de demander l’avis d’un expert qui saura vous guider.
Passer par un professionnel pour acheter son immobilier en commun
D’une manière globale, chacun des régimes cités ci-dessus offre des avantages et des inconvénients. Ce n’est donc pas toujours évident de s’y retrouver et de faire le bon choix. C’est pour cela qu’il est crucial de demander des conseils à un professionnel qui pourra vous aider et vous accompagner tout au long de votre projet jusqu’à sa concrétisation.
Vous l’aurez compris, avant de poursuivre votre démarche, consulter un expert immobilier qui sera à votre écoute est de mise. Vous pourrez ainsi déterminer avec lui vos besoins afin de choisir la bonne formule. Veuillez noter toutes les questions qui vous taraudent sur un support pour ne rien oublier lors de la rencontre avec le spécialiste. Toutefois, avant de rencontrer ce dernier, renseignez-vous en amont sur les points qui vous semblent importants et préparez un dossier complet pour lui présenter clairement votre projet et lui expliquer concrètement vos besoins.
Mais ce n’est pas tout, prenez aussi le temps d’évaluer vos capacités financières. Projetez-vous dans l’avenir ! Informez-vous au préalable sur les avantages et inconvénients de cet achat de bien en commun. Vous pourrez ainsi lui demander d’éclaircir tous les points obscurs.
Avant tout, le professionnel vous aidera à cerner vos besoins et vous proposer les meilleures solutions qui vous conviennent. Vu qu’il s’agit d’un achat en commun, répartissez au mieux les tâches : la constitution des dossiers, la recherche du bien immobilier, etc.
En conclusion, l’achat d’un bien en commun se prépare ! En effet, cela est plus complexe qu’un achat d’un bien immobilier réalisé seul. N’hésitez donc pas à demander des conseils avisés d’un professionnel pour mener à bien votre projet.
